عمليات التصرف الناجحة والتطويرات والتأجير وإعادة التمويل عبر أنواع المنتجات
نيويورك
أعلنت شركة RFR اليوم عن أبرز إنجازاتها في التعاملات المالية لعام 2024، احتفالاً بعام من قصص النجاح الهامة على الرغم من السوق الصعبة.
قال Aby Rosen، المؤسس المشارك والمدير الرئيسي لشركة RFR: “لقد أنجزنا عددًا من صفقات العقارات المتميزة في عام 2024، بما في ذلك عمليات التصرف القياسية في نيويورك وشاطئ ميامي، ونتطلع إلى عام جديد من التقدم والفرص”.
عمليات التصرف
- 980 شارع ماديسون، نيويورك:تم بيعها مقابل 560 مليون دولار بعد وقت قصير من قيام شركة RFR بتأجير 100% من مساحات المكاتب إلى مؤسسة Bloomberg Philanthropies وتوقيع عقود إيجار طويلة الأجل لمساحات البيع بالتجزئة. بمبلغ 4,700 دولار للقدم المربع، يعد هذا أعلى سعر يتم دفعه مقابل عقار مكتبي في تاريخ مدينة نيويورك، مما يعكس الأقساط التي يدفعها المالكون/المستأجرون مقابل عقار يقع في موقع جيد يناسب احتياجاتهم.
- فندق دبليو ساوث بيتش، ميامي:تم بيعه مقابل 425 مليون دولار ، وهو سعر قياسي بلغ 2 مليون دولار للمفتاح، بعد 20 عامًا من تطوير العقار مع شركة Tricap. استفادت RFR وشريكها من الطلب القوي على أصول الضيافة في جنوب فلوريدا.
- 102 شارع غرين، نيويورك:تم بيع متجر كارتييه الرئيسي في سوهو مقابل 46 مليون دولار لمستثمر أجنبي بعد أن استحوذت شركة RFR على العقار مقابل 31.5 مليون دولار في عام 2022. تعد RFR مستثمرًا عقاريًا متمرسًا في مجال التجزئة، وقد استثمرت في السنوات الأخيرة بقوة في عودة التجزئة في الشوارع الرئيسية بعد كوفيد، بقيادة مستثمرين أجانب.
- موقع تطوير غوانوس، في بروكلين، بنيويورك:تم بيعها إلى مطور مقابل 160 مليون دولار بعد أن أضافت RFR قيمة كبيرة من خلال مخطط تصميم عالمي المستوى مع المهندس المعماري Bjarke Ingels، مما يضمن تمديد التخفيض الضريبي للموقع 421a. استحوذت RFR في البداية على الموقع تحسبًا لإعادة تقسيم حي Gowanus.
التطوير/إعادة التطوير
- 100 بيسكاين، ميامي: أدت إعادة التطوير الناجحة لممتلكات المكاتب في ميامي إلى إشغال كامل تقريبًا هذا العام بإيجارات قياسية عالية. اشترت RFR العقار في عام 2022 عندما كان مشغولًا بنسبة 60% ، واستثمرت لاحقًا 30 مليون دولار لإعادة ترتيب المبنى. بالإضافة إلى إعادة تسمية العلامة التجارية على نطاق كامل، حصل 100 Biscayne على تجديد شامل للمبنى الأساسي، وأجنحة مبنية مسبقًا، وترقيات في المنطقة المشتركة ووسائل الراحة، وقاعة طعام جديدة يقودها الطهاة ويديرها مبتكرو MIA Market، الذي افتتح في عام 2024.
- 130 بيسكاين، ميامي: تخطط RFR لبناء برج متعدد الاستخدامات على مستوى عالمي بمساحة تزيد عن مليون قدم مربع بجوار 100 Biscayne، وهو برج المكاتب المُحسن حديثًا في RFR. سيتم بناء 130 Biscayne على موقع على الواجهة البحرية بمساحة 25000 قدم مربع، حيث نجحت RFR في إعادة تقسيم المنطقة بنجاح باستخدام تصنيف RTZ الذي يسمح بكثافة غير محدودة تصل إلى حد ارتفاع FAA يبلغ 1049 قدمًا ويزيل متطلبات التراجع ومواقف السيارات.
تأجير المكاتب
مبنى سيغرام، نيويورك: إن استمرار نجاح شركة RFR في إدارة مبنى سيغرام جعلها معيارًا لسوق تأجير المكاتب المتميزة في مدينة نيويورك والعالم، حيث دفعت إلى أعلى معدلات الإيجار في المدينة ووقعت أكثر من 380 ألف قدم مربع من عقود الإيجار في عام 2024. مع إشغال بنسبة 100 في المائة بإيجارات مرتفعة تاريخيًا، فإن العقار في وضع جيد للغاية لإعادة تمويل ناجحة في أوائل عام 2025.
إعادة التمويل
دامبو هايتس، بروكلين، نيويورك: حصلت RFR وشريكها Kushner Companies على تمديد قرض لمدة 4 سنوات لمحفظة مكاتب العقارات الأربعة، مما أدى إلى إعادة تمويل المحفظة بشكل فعال على الرغم من أسواق الديون الصعبة. تم الاستحواذ على دامبو هايتس في عام 2013، وأكملت الشركة بعد ذلك إعادة التموضع والتطوير الرئيسية، بما في ذلك الاستثمارات في تجربة البيع بالتجزئة المنظمة التي تخدم كل من مستأجري المكاتب والجوار المحيط بمساحات الصحة والعافية بالإضافة إلى خيارات تناول الطعام والترفيه وأسلوب الحياة البارزة.
